Upside Ямская
Строящийся бизнес-центр класса А в Северо-Восточном округе Москвы. Офисная башня на 18 этажей и отдельный четырёхэтажный медицинский центр, приватный сад и офисы со 2-го по 18-й этаж.
Стеклянная башня, сад и деловая среда
Кадры показывают архитектуру, приватный сад, паркинг и общественные пространства проекта. Нажмите на кадр, чтобы открыть его во весь экран.
Офисная башня с выразительным вертикальным ритмом
Upside Ямская строится в Марьиной Роще, в Савёловском деловом кластере, примерно в 100 м от Третьего транспортного кольца. Комплекс относится к офисному классу А. В его составе предусмотрены 18-этажное офисное здание и отдельный четырёхэтажный медицинский центр. Медицинский корпус заявлен как консультационно-диагностический центр с кардиологическим профилем. Площадь бизнес-центра составляет 30 080 м², медицинского центра 3 000 м². В городской информации общая площадь многофункционального здания указана как почти 33,6 тыс. м², а офисные пространства свободной планировки занимают почти 20 тыс. м².
Архитектурную концепцию разработало бюро GAFA. В образе проекта соединены динамичные формы, чистые линии, асимметричный фасад и изогнутый срез башни. Ритмичные вертикальные элементы и смещённый объём собирают выразительный силуэт. Медицинский корпус задуман с силуэтом пагоды. Генеральный проектировщик проекта, «Стандартпроект». Генеральный подрядчик, «СТР Констракшн».
Интерьеры лобби и общественных зон сделаны по концепции Finoarte. Её язык строится на минимализме, архитектурной геометрии, крупных объёмах, матовых фактурах и графичных акцентах. На первом этаже запланированы входная группа, стойка администрации, зона ожидания, лифтовый холл, кафе и торговые помещения. В медицинском центре предусмотрены кабинеты специалистов, процедурные и учебные пространства для персонала.
Приватный сад площадью 2 160 м²
Адрес участка: Москва, Северо-Восточный административный округ, район Марьина Роща, 2-я Ямская улица, земельный участок 9. Координаты адресной точки, 55.79523, 37.60661. Это ориентир для участка, поскольку проект не публикует отдельную геодезическую точку стройплощадки. Площадь земельного участка не раскрыта. Разрешение на строительство № 77-02-022412-2025 выдано 6 ноября 2025 года для комплекса мест приложения труда с медицинским центром.
Подготовительные работы на площадке завершены. Стройка продолжается, срок готовности заявлен на 2028 год, на странице коммерческих объектов указан III квартал 2028 года. В описании номинанта профессиональной премии старт строительства отнесён к IV кварталу 2025 года, окончание к II кварталу 2028 года. Для выбора офиса разумно ориентироваться на срок III квартал 2028 года и уточнять график перед сделкой.
Приватный сад и озеленение занимают 2 160 м². В материалах проекта встречается также формулировка «более 2 100 м²», в городской публикации 2025 года, «свыше 0,3 га». Эти показатели относятся к разным описаниям территории, поэтому на странице приведена точная цифра проекта. В саду предусмотрены водная гладь с островом, зелень, навес, скамьи, дорожки и вечерняя подсветка. Газоны, деревья, кустарники, тротуары и места для спокойной работы на воздухе дополняют маршрут между офисной частью и медкластером.
По этому адресу ранее работала клиника GMS. В 2021 году там заявлялись круглосуточная неотложная помощь и стационар для взрослых и детей. Оператором клиники значилось ООО «Глобал Медикал Систем», ОГРН 1087746162349. Новый медицинский центр входит в состав Upside Ямская. Подтверждённой информации о дате сноса прежней застройки, её архитекторе и охранном статусе участка нет.
Лобби, клуб и инженерная основа офиса
Рабочая среда Upside Ямская включает медицинский кластер, конференц-зал, бизнес-лаунж, переговорные, коворкинг и сервисный офис для временных команд. В офисном здании заявлены скоростные бесшумные лифты с интеллектуальным управлением. Ожидание лифта указано до 45 секунд.
Лобби и первый этаж
Первый этаж собирает входную группу, стойку администрации, зону ожидания и лифтовый холл. Здесь же предусмотрены кафе и торговые помещения. Лобби и общественные зоны получили интерьерную концепцию Finoarte с чистыми линиями, матовыми фактурами и графичными акцентами. Рендер проекта.
Сад для паузы
Сад лежит между офисной частью и медицинским кластером. В нём заявлены водная гладь с островом, навес, скамьи, дорожки и места отдыха среди зелени. Такой маршрут подходит для короткой прогулки, разговора вне переговорной или спокойной работы на воздухе. Рендер проекта.
Умный офис
Единое приложение объединяет заказ пропусков, бронирование помещений, управление безопасностью, связь с управляющей компанией и доступ к камерам. Для мест общего пользования и паркинга заявлено усиление сотовой связи. В структуре девелопера названа управляющая компания Upside Сервис.
Business Club
Upside Business Club занимает 250 м². В составе клуба предусмотрены переговорные, бизнес-лаунж и конференц-зал на 50 до 100 человек. Коворкинг и сервисный офис дополняют собственный кабинет для временных команд и деловых встреч. Рендер проекта.
Паркинг и доступ
Подземный паркинг рассчитан на 144 машино-места. В нём заявлены увеличенные места, зоны ожидания и прямой маршрут в офисную часть. Предусмотрены места для транспорта маломобильных граждан. Контроль доступа включает видеонаблюдение входных групп, лифтов, общих зон и паркинга, Face ID и распознавание госномеров на въезде. Рендер проекта.
Микроклимат
Инженерия включает автоматизированное управление микроклиматом, приточно-вытяжную вентиляцию, центральное кондиционирование и рекуперацию воздуха. Панорамные окна идут от пола до потолка по всей стене. Глубина офиса указана как 8 м и связана с постоянным естественным освещением, высота потолков, 3,7 м. Электрическая мощность составляет 150 Вт на м². Рендер проекта.
Форматы от 65 до 1 258 м²
Upside Ямская продаёт офисы. На странице проекта встречаются диапазоны от 65 до 1 200 м² и от 65 до 1 340 м², на странице коммерческих объектов, от 65 до 1 258 м². В подборке используется последний диапазон как наиболее конкретный. Офисы рассчитаны на команды от 9 до 180 рабочих мест и расположены со 2-го по 18-й этаж. В проекте предусмотрены 33 офиса площадью менее 100 м². На 2-12 этажах заявлены помещения от 65 до 230 м², на 13-14 этажах блоки до 354 м². На 15-м этаже находятся два офиса площадью 493 и 742 м². На 16-м и 17-м этажах можно приобрести этаж площадью 1 258 м². На 18-м этаже заявлены два видовых офиса, 467 и 742 м². Угловые офисы представлены площадями 150, 170 и 200 м². Среди заявленных направлений видов, исторический центр Москвы, Москва-Сити, Останкинская башня и городские высотки. Конкретный вид зависит от выбранного помещения. Публичных поэтажных планов и планировок офисов нет, поэтому актуальные конфигурации и объединения уточним в подборке.
Что важно знать об Upside Ямская
Собрали подтверждённые особенности строящегося делового центра, чтобы сравнить проект с задачами вашей команды и форматом покупки.
За что любят
- Офисный класс А, 18-этажная башня и отдельный медицинский центр
- Офисы от 65 м², форматы для команд от 9 до 180 рабочих мест
- Панорамное остекление, потолки 3,7 м и электрическая мощность 150 Вт на м²
- Приватный сад площадью 2 160 м² с водной гладью, островом и навесом
- Business Club площадью 250 м² с переговорными, лаунжем и конференц-залом
- Подземный паркинг на 144 машино-места и цифровой контроль доступа
Кому подходит
- Командам, которые ищут офис в Савёловском деловом кластере
- Компаниям, которым нужен диапазон от компактного офиса до целого этажа
- Тем, кому важны бизнес-лаунж, переговорные и конференц-зал внутри комплекса
- Тем, кто планирует доступ к двум станциям метро и МЦД
Что учесть
- Комплекс строится, срок готовности указан на III квартал 2028 года
- Публичная цена и условия договоров не раскрыты, их нужно уточнять для конкретного офиса
- На сайте встречаются разные верхние границы площадей, от 1 200 до 1 340 м², в коммерческом описании указано 1 258 м²
- Публичных поэтажных планов и планировок свободных офисов нет
- Число уровней паркинга, марки лифтов, материалы фасада, кладовые и зарядки для электромобилей не раскрыты
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на вопросы. Брокер подготовит подборку офисов в Upside Ямская с доступными площадями, ценами на сегодня и условиями покупки.
Какой формат офиса рассматриваете?
Для какой команды нужен офис?
Когда планируете покупку?
Куда прислать подборку?
Марьина Роща у Третьего транспортного кольца
Upside Ямская расположен на 2-й Ямской улице в районе Марьина Роща, рядом с улицей Сущёвский Вал. До Третьего транспортного кольца около 100 м. Проект указывает 10 минут пешком до «Савёловской» и «Марьиной Рощи», 15 минут пешком до МЦД D1, D2 и D4. Время на автомобиле заявлено так: 1 минута до ТТК, 15 минут до Садового кольца, 30 минут до центра и 10 минут до ВСМ. Дорожная обстановка меняет время маршрута. Школа Марьина Роща имени В. Ф. Орлова находится на улице Двинцев, 10. Театр «Сатирикон» расположен на Шереметьевской улице, 8. Еврейский музей и центр толерантности находится на улице Образцова, 11, строение 1А, в Бахметьевском гараже, памятнике конструктивизма по проекту Константина Мельникова и Владимира Шухова. Фитнес-клуб «Новая Лига» работает в парке «Фестивальный» на Сущёвом Валу, 56. Парк связан с территорией бывшего Лазаревского кладбища и имеет статус объекта культурного наследия регионального значения. Станция МЦК не названа в заявленной 15-минутной пешеходной зоне.
- Метро «Савёловская»10 минут пешком
- Метро «Марьина Роща»10 минут пешком
- МЦД D1, D2 и D415 минут пешком
- Третье транспортное кольцо1 минута на автомобиле
- Садовое кольцо15 минут на автомобиле
- Центр Москвы30 минут на автомобиле
- Школа Марьина Роща имени В. Ф. Орловаоколо 6 минут пешком
- Театр «Сатирикон»около 12 минут пешком
- Еврейский музей и центр толерантностиоколо 14 минут пешком
- Фитнес-клуб «Новая Лига»около 12 минут пешком
Время до метро и МЦД заявлено проектом. Пешие оценки окружения рассчитаны по маршруту.
Презентация дома в ваш мессенджер
- Свободные офисы и доступные конфигурации
- Цены на сегодня и условия покупки
- Подбор формата под состав команды
Upside Development и статус проекта
Проект ведёт Upside Development. Компания основана в 2011 году и называет себя девелопером полного цикла, от идеи до управления объектом. В её структуре названы проектное бюро, подразделение генерального подряда и собственная управляющая компания. Совокупная площадь жилых, коммерческих проектов и технопарков превышает 1 млн м².
Девелоперу присваивали позолоченный знак «Надёжный застройщик России» семь лет подряд. Партнёрские организации: Build Up «Сколково», Фонд «Сколково», ДПИР и РГХПУ имени С. Г. Строганова. К другим коммерческим проектам относятся Upside Останкино с вводом в 2027 году, Upside Кунцево с вводом в 2025 году и Upside Tech Сколково с вводом в 2028 году.
Юридическое лицо, указанное для комплекса, ООО «СЗ «Марьина Роща», ИНН 7715033085. Оно же названо застройщиком комплекса мест приложения труда с медицинским центром. Разрешение на строительство выдано 6 ноября 2025 года. Подготовительные работы были завершены к марту 2026 года. Комплекс строится, заявленная готовность относится к III кварталу 2028 года.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
По телефону обсудим состав команды, нужную площадь, срок и формат офиса. После разговора подготовим список подходящих офисов и доступных конфигураций.
Показ
Соберём маршрут и покажем Upside Ямская. На встрече посмотрим расположение башни, медицинского центра, сада и обсудим доступные офисные форматы.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Москве
Брокер знает заявленные форматы офисов, сервисы, сроки строительства и транспорт вокруг Upside Ямская. На встрече он поможет сопоставить площади с задачами вашей команды.
Коротко о главном
Что строится в Upside Ямская?
Это строящийся бизнес-центр класса А в Марьиной Роще. В составе комплекса 18-этажное офисное здание и отдельный четырёхэтажный медицинский центр. Площадь бизнес-центра 30 080 м², медицинского центра 3 000 м².
Когда планируется готовность?
Срок ввода: 2028 год; для коммерческих объектов: III квартал 2028 года. В описании номинанта премии фигурирует II квартал 2028 года. Перед сделкой стоит сверить актуальный график.
Какие площади офисов заявлены?
Офисы заявлены в диапазоне от 65 до 1 258 м². На 2-12 этажах есть помещения от 65 до 230 м², на 13-14 этажах блоки до 354 м², на 15-м этаже офисы 493 и 742 м². На 16-м и 17-м этажах заявлен целый этаж площадью 1 258 м².
Какие параметры у офисов?
Высота потолков указана как 3,7 м, глубина офиса, 8 м, электрическая мощность, 150 Вт на м². Окна панорамные, от пола до потолка по всей стене. Офисы рассчитаны на команды от 9 до 180 рабочих мест.
Что есть для работы и встреч?
В комплексе заявлены переговорные, бизнес-лаунж, конференц-зал, коворкинг и сервисный офис. Upside Business Club занимает 250 м², конференц-зал рассчитан на 50 до 100 человек. На первом этаже предусмотрены кафе и торговые помещения.
Как устроены инженерия и доступ?
Заявлены автоматизированный микроклимат, вентиляция, центральное кондиционирование и рекуперация воздуха. Доступ включает видеонаблюдение, Face ID и распознавание госномеров. Лифты заявлены как скоростные и бесшумные, с интеллектуальным управлением и ожиданием до 45 секунд.
Есть ли паркинг?
Подземный паркинг рассчитан на 144 машино-места. В нём предусмотрены увеличенные места, зоны ожидания, прямой маршрут в офисную часть и места для транспорта маломобильных граждан. Число уровней паркинга не раскрыто.
Как добраться до метро и МЦД?
До «Савёловской» и «Марьиной Рощи» проект указывает по 10 минут пешком. До МЦД D1, D2 и D4 заявлено 15 минут пешком. «Савёловская» связывает Серпуховско-Тимирязевскую линию и БКЛ, на «Марьиной Роще» БКЛ есть переход на Люблинско-Дмитровскую линию.
Какие есть условия покупки?
Доступны покупка, аренда, аренда с выкупом и готовый бизнес. Заявлена беспроцентная длительная рассрочка с первым взносом 10%. Публичная цена, график платежей, конечный срок рассрочки и банковские продукты не раскрыты. Для коммерческих офисов не заявлены ипотека, эскроу и банки-партнёры.
Кто ведёт проект?
Девелопер бренда, Upside Development. Для комплекса указано юридическое лицо ООО «СЗ «Марьина Роща», ИНН 7715033085. Архитектурную концепцию разработало бюро GAFA, интерьеры общественных зон сделаны по концепции Finoarte.
